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2022年济南最全买房攻略，尤其第一点你不可不知

2021-11-19 16:52:18来源：财讯网  


刚需首次、改善二套的人购房者，随时都适合买房。那么为什么选择在济南买房，别慌，跟着小编继续看下去。

以中国北方最大地产项目300余万米的领秀城为代表，济南成为中国房地产开发一个最活跃最安全的城市，顺驰、阳光100、三联、等国内一线房地产品牌已经抢先登陆济南，济南将进入好房子时代。

现在就是买房的好时机，窗口期已经到来(性价比+红利窗口期+政策松绑+放水+利率下调，越早买房越早做人生赢家。

在济南买房应该注意什么？

一、买房要清楚自己的购房目的。

1、做婚房。

结婚使用，自己居住，往往住到十年左右就会看情况置换。多是第一套房，一般需要学区，离工作位置近，商业配套，以及后期的升值潜力（中潜力即可）。婚房的话，推荐选一个有部分升值潜力或保值性较强，同时也不失楼盘质量的房子。济南新房：远洋潮起东方、绿城春来晓园

2、做投资房。

家里赞助一些钱或者是自己小有一些钱财准备投资一套房子，这个房子并不一定之后会住，更多的是为了暂时的一个投资，置换更好的。需要学区，配套，升值潜力（高潜力），位置就不是很重要了。也有很多考虑公寓的，也是属于这个类型。

3、改善生活的小别墅或者大平层。

针对这些年轻的群体就比较少了，一般不重视位置，不重视学区，只重视楼盘的质量环境和物业情况。同时这类的房子本身的价值也远远低于这个价格。

4、纯学区房目的。

济南目前的学区情况，请直接看二手。这个群体就占的更少了，只是单纯的考虑学区多时，在老校区附近买一个40平到60平之间的小二手房。

二、济南购房贷款政策

1、首付比例：

(1)本市户籍：首套房最低首付30%;已拥有一套住房或有住房贷款记录，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例60%。

(2)外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，首付比例60%;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策即首付30%。

2、贷款年限：

(1)本市户籍：首套房最高贷款年限30年;第二套房贷款最高年限25年。

(2)外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，最高贷款年限25年;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，连续缴纳社保满半年以上，最高贷款年限30年。

3、贷款利率：

关于贷款，2019年房贷已经启动改革，从2020年3月1日起，2020年之前签约的房贷，银行将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)。届时，银行会打电话给你，让你做出选择，固定利率还是LPR加点，二选一，而且只能选一次，错过无法再改。

三、济南购房注意事项

1、谨慎选择房地产中介。在选择房地产经纪机构时，您应该选择一家正规的，信誉良好的房地产经纪机构。

2、必须仔细注意合同。在签订合同之前，您应该仔细阅读并与合作伙伴的条款或内容进行协商，特别是您认为应该写入合同的内容，并且应该与另一方充分协商，然后达成共识在签订合同之前，保护您的权益。

3、销售广告不值得信赖。目前，仍有一些开发商夸大宣传，销售广告和事实不一致，这对买家来说是误导。

竞争的结果是产品的性价比提高，调控的最终结果也是如此，调控缩短了市场在无序竞争中时间，将市场发展进程提速。因为房子这种商品太特殊，我们必须重视。

很多人买房子都是为了在济南有个家，居住是很多购房者的第一需求。 所以，买房的时候，不要听到别人说哪里哪里升值潜力大就一窝蜂的跟去了，你得看适合自己吗？

说到底买房要“宜居”，简单说“适宜居住”，从哲学的角度将讲宜居要注意“因地而异、因时而异、因人而异”，是一种变的哲学，这种变的哲学可以说是与现代定单营销的理论不谋而合，市场需要什么我们就要提供什么，这是一个再朴素不过的道理了。宜居是消费者心中的一杆秤，宜谁的居是关键所在，宜居是市场需求决定生产方向的最佳诠释。

好了，看到这里你是否对在济南买房有了更深刻的认识？买房不要盲目听别人意见，因为真的受众只是你自己。认真考虑真实需求才是硬道理！

 

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责任编辑：hnmd003

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