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贷款买房是趋势但并非易事，牢记这几点超有用！

2021-10-13 18:11:08来源：财讯网

以下这几点要牢记，我不说您可能一辈子都不知道哦，而且您在网上也很难搜到。

首先我们得知道，贷款买房是趋势。对于大多数购房者而言，都会选择贷款买房。相信你身边有不少这样的例子。那么，我们先来了解下想要贷款买房需要什么硬性条件?

一、贷款买房需要什么条件:

1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

7、贷款行规定的其他条件。

二、贷款买房四原则：

1、贷款越多越好。

总的来说就是因为货币会随着时间贬值。

比如30年前的100万和现在的100万购买力是不同的，这之间的差价刨除银行利息后还有部分剩余。

如果你的还款能力或者固有资金能够完完全全的应付每个月的月供，那么我的建议也是贷足所有的资金！因为现在和未来的通货膨胀率非常高，如果你能把未来的钱借到现在来用，甚至来投资的话，那么就可以大大避免了通货膨胀造成的间接贬值！而再加上每年的收入水准是再不断提高的，也就是说你的还款压力其实是在越来越小的！我们应该很有感觉，5年前的一万元和现在的一万元已经完全不同，当时的钱更值钱！所以贷款时间越长越好。

2、贷款年限越久越好。

很多人会觉得贷款买房是趋势，所以觉得贷款年限越久就越好。真的是这样吗？更多一线城市小区房价查询：广州小区、天津小区、重庆小区、成都小区、杭州小区、武汉小区、西安小区、苏州小区、南京小区、郑州小区、长沙小区、东莞小区、沈阳小区、青岛小区、佛山小区。

是！不过记得贷款还是要量力而为，但是作为年限来看，买房贷款确实是目前最划算，最好的一笔借钱方式了，你很难在目前的社会上可以找到一个肯借你20-30年，并且利息仅为5%左右的贷款！因此我认为贷款的年限一定是越唱越好的！

虽然贷款年限应该是越长越好，但是贷款数量要因人而异。如果你的每月收入不能覆盖你每月的月供，那么就会让你感觉精力憔悴，甚至有自顾不暇的情况出来，这样对你的家庭，对你的身体，甚至对于你的贷款信用都是一种摧残和不适！

3、等额本息法和等额本金法哪个更合适？

等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。

等额本金，是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。

其实，对银行来说毫无差别，才能进行后续的讨论。这个问题的结论就是等额本息法和等额本金法对银行来说毫无差别，当年贷出去多少钱就收多少利息嘛，收回来的本金可以贷给其他人，但是对于客户来说差别很大，等额本息法倾向于后期再还钱，等额本金法倾向于前期就还钱，至于为什么你签贷款协议的时候银行客户经理虽然无所谓，但是都推荐你采用等额本息法的原因是因为大部分客户都倾向于贷最多的钱，但是等额本金法前期的高还款额很多客户承受不起，为了能尽量的促成最多的贷款协议，银行客户经理大多数推荐等额本息法。

4、提前还贷的优劣势。

很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。

另外，购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。

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责任编辑：hnmd003